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柳田コンサルタント
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柳田コンサルタント
生年月日
1963年11月08日
性別
男性
血液型
B
出身地
京都府
ステータス
既婚
最新の記事
「分譲マンションの管理費の見直しと管理品質の向上を追求する」・マンション管理士柳田のブログ
不動産と相続に関する遺産分割について。
テーマ: コンサルティング
2013年05月30日 14時28分
90
マンションの資産価値を高めるための動画CM
テーマ: コンサルティング
2013年03月29日 15時02分
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マンション管理組合・役員のなり手不足は大問題!
テーマ: ブログ
2013年02月02日 11時12分
1
今年、初セミナーは宅建の講師!
テーマ: セミナー
2013年01月16日 23時39分
1
新年、明けましておめでとうございます!
テーマ: ブログ
2013年01月06日 13時19分
1
≪自己紹介≫
「ちょっとした工夫で、分譲マンションの資産価値は必ず上げられます!」をモットーにマンション住人の為になる管理組合運営をコンサルティングしています。
一番注目されるサービスは
『マンションの管理コストを20%以上削減し』
『管理の品質を20%以上アップすることです』
私の目指すところは
『マンションに暮らす住人が、自分たちが暮すマンションを
まこと、誇りに思える〝賢い金持ちマンション〟になること!』
これが私のミッションです。
株式会社リライフ・コンサルティング
代表取締役 柳田 基浩
【賢い金持ちマンションになるには】
-競争原理の導入と、情報公開の戦略-
『マンションの付加価値を高めること』
『良いマンションにして、その情報を開示していくこと』
そうすると
『ほんと、より良いマンションになっていきます』
なぜ、そうする必要があるのか
『今、日本はマンション住人の高齢化と建物の老朽化の〝二つの老い〟と言う大問題を抱えています』
『全国的に高齢化が進み、どんどん空き家が増えて、建物がますます古くなります』
『すると、マンションがスラム化したり、既にゴースト化したマンションもあり、需要の減少でマンションの価値は下がる一方ですので』
では、どうすうのか
-付加価値を高め、情報を上手く開示すること-
『付加価値を高めると、生活が快適化され、住み心地が良くなります』
『情報を公開すると、ここで暮らす人も、買って移り住む人にも、安心とやすらぎが生まれます』
『証拠として、中古マンションの売買で、買主への情報提供によって売れやすくなる調査結果もあるほどです』
そのためには
『付加価値を高める=お金と知恵が必要になります』
お金を作るためには
『マンションのムダな管理コストを削減すれば出来ます』
『ここで削減出来たお金は、ビジネスの世界で言うと〝利益〟になります』
『この利益を再投資することで、マンションの付加価値をより高めることが出来ます』
『例えば、エントランスをデザイン重視にリノベーションをする。防犯カメラの設置や増設、防災設備備品の充実、廊下階段をバリアフリーに、照明をLEDに、電気料金削減戦略の設備の充実などに再投資する』
知恵を得るために
『私共が行うこの一連のコンサルティングの中に、その答えがあります』
『このコンサルティングの目標は』
『マンションの管理コストを20%以上削減し』
『管理の品質を20%以上アップすることです』
『殆どのマンションで、この目標をクリアーしています』
『なかには、40%を超えるコスト削減も珍しくありません』
『安かろう、悪かろうの問題は100%クリアー出来ます』
『何社もの意欲的な管理会社、住人が推薦する管理会社を含め、「金額の見積」と弊社独自の「管理品質の見積」の提出依頼をします。見積された金額と品質の両面をスコアリングにまとめ、事前審査で2~3社に絞り込み、この会社のプレゼンを聞いて金額と品質の確認をした後に1社に絞ります』
『この様に、金額と品質の両面を精査するのがプロの仕事です』
この結果
『マンションに暮らす住人の方々に大変よろこんで頂いています』
お客様の声
☆ 今までの無駄な管理費の支払いが悔まれます。もっと早く気付くべきでした。
☆ 1年で500万円も節約できるとは思いませんでした。それに、大手で有名な管理会社に変更して下さったので、これから安心できます。
☆ 今までは管理会社の言いなりでしたが、先生が言われるようにマンション住人が主体的に経営力を発揮していきます!
☆ こんないい事は、もっと沢山のマンションに知らせたらいいのに。
☆ はじめて『賢い金持ちマンションになるためのセミナー』を受けたときは目からウロコが落ちました!
☆ セミナーの話のように上手に行くのかな?と思っていましたが、その通りになり驚きました。
☆ 専門知識のある方にアドバイスを頂けるありがたさ、安心感を何度も実感いたしました。
☆ 私共素人の初歩的な質問にも丁寧にわかりやすくお答え頂き感謝しております。
☆ なかなか他所では聞けないようなお話し多数で楽しかったし、宜しくお願いします
多くのマンション住人にコンサルティング内容を簡単にご理解頂くため、各マンションの集会室に訪問してセミナーをしています。
『賢い金持ちマンションになるためのセミナー』
『中古マンション、いざ売る時!損をしない売り方セミナー』
『今後増え続ける、管理費滞納問題、円満解決する秘策とは!』
『絶対、買ってはいけないマンションの見抜き方セミナー』
『談合を排除する賢い大規模修繕工事の進め方セミナー』
この様なセミナーや勉強会を通じてご説明しています。
初回、無料です。
実績
平成23年度京都市マンション管理セミナー
京都市主催セミナー『今後増え続ける管理費等の滞納問題を円満解決する秘策とは! 』講師
大手保険会社主催セミナー『絶対買ってはいけない、マンションの見分け方セミナー』講師
各管理組合主催セミナー『賢い金持ちマンションになるためのセミナー』講師
各管理組合主催セミナー『中古マンション、いざ売る時、損をしない売り方セミナー』講師
京都府不動産コンサルティング協会・不動産なんでも相談員
複数のマンション管理組合の管理コスト削減コンサルティング
京都市すまい体験館、すまいよろず相談員
マンション管理士
不動産コンサルティング技能者
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
損害保険募集人資格
(社)全日本不動産コンサルティング協会
(社)京都府不動産コンサルティング協会
(社)京都府マンション管理士会
(社)滋賀県マンション管理士会
(社)日本マンション学会
マンション問題研究会
事業再生実務化協会
あいおいニッセイ同和損害保険代理店
《全体のためになる、一人の区分所有者の声を応援します》
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センチュリー21リソース建物管理
代表取締役
《人生に生きがいを、仕事に働きがいを、家族に笑顔を》
不動産売買・仲介・賃貸・管理事業/不動産コンサルティング事業/任意売却支援業務
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マンション管理士及び不動産コンサルタントとして。
今後、分譲マンションにおいて増加するであろう管理費等の滞納問題がそのマンションや団地に与える影響は計り知れないものと考えられます。
弊社では管理費等の滞納者が滞納分の支払いや今後の管理費等の支払いも困難であり又、住宅ローンの返済にも困窮し、尚かつ住宅ローンがオーバーローンの状況に陥っている場合など、不動産の任意売却の手法で管理費等の滞納問題の解決に取り組んでおります。
ただ、任意売却とは言えオーバーローンの不動産を売却しますので売却後は残債が必ず残ります。
この残債についての取り扱いもご支援及び過去の事例などをふまえてご説明いたしております。
任意売却以外の解決方法を考えた場合。
①話合い解決 ②公正証書約定で分割支払い解決 ③内容証明郵便、支払督促等で解決 ④法的措置、小額訴訟や裁判で解決など、解決に向けた方法はいくつも考えられます。
ただ、止むを得ない場合が多々ありますが、③と④の場合は双方が同じ屋根の下に住み、玄関、廊下、エレベータ等の共用部で顔を合わす機会があるもの同士が対立し争うことは決して好ましい事とは思えません。
この様なことから、マンション管理の専門家として不動産取引及び任意売却に精通した者として、管理組合と滞納者の立場を勘案し滞納問題の解決に取組ませて頂いております。
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センチュリー21ジャパン加盟店
(社)全日本不動産協会
(社)不動産保証協会
(社)近畿地区不動産公正取引協議会
(社)全国不動産コンサルティング協会
(社)京都府不動産コンサルティング協会
事業再生実務家協会
富士火災海上保険代理店
宅地建物取引主任2名
不動産コンサルティング技能者
マンション管理士1名
管理業務主任者
火災保険専門資格
好きなこと。
ゴルフ:25年位 HDなし(更新してないため、ちなみに3年前はHD7)
バイク:ハーレーダビッドソンFLHTCUSE5
ツーリング:毎月1~2回日帰り、先日の九州阿蘇の3日間が最高でした。
旅行:行けるものなら何処でも行きます。最近は近くの韓国ソウルが多いです。
食べ歩き:イルギオットーネ、ろくだい、グリルフレンチ、弁慶うどん、お好み焼き林
メッセージ
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