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はじめまして。わかりやすさ大・爆・発!!!宅建ダイナマイト合格スクールの大澤茂雄と申します。Webサイトにお越しくださり、まことにありがとうございます。皆さん、今年、宅建試験に合格しちゃいませんか?冒頭にも申し上げましたとおり、まさに人生が弾みます。目覚めたら、とっても気持ちのいい朝。風が変われば、心まで踊りだす。人生、なんか楽しくなってきたぞ!!そんな感じで、うれしくなります。なによりも自信がつきます。だからまた次に、なにかしたくなります。なにをかくそう、自分自身がそうでした。合格したとき、ほんとうにうれしかったです。ほんとうにうれしくて、誰かにこの感動を伝えたい。そして勢い余って、そのまま大手資格予備校の宅建講師となりました。以来、熱き現場(教壇)に立ち続け、平成25年で講師生活25周年となりました。独立したのは2004年。宅建ダイナマイト合格スクールの前身となる「宅建ダイナマイト受験倶楽部」を立ち上げました。あれこれ試行錯誤をしつつ、ときには投げ出したくなることもありましたが、おかげさまでいまも「講師」として活動しています。もちろん、これからも続けたいと思っています。正直に申します。私は「宅建受験講座」が大好きです。もうちょっと具体的にいいますと、「宅建受験講座」で取り扱う「法律」が好きです。民法をはじめ借地借家法、区分所有法、不動産登記法。そして宅建業法から、都市計画法や建築基準法などなど。おおげさにいえば「愛している」という感じでしょうか。なんでそんなに好きかというと、ちょっと身もふたもない言い方かもしれませんが、いずれもその内容が、人間の欲望の原点すなわち「土地」と「カネ」を扱っているからかもしれません。「土地」と「カネ」にまつわるお話(とくにトラブル)なんですから、おもしろくないわけがない。まさに人間ドラマ。そうなんですよ。とにかくおもしろい。宅建の受験勉強って、ほんとうはとっても楽しいんです。それを、みなさんにお伝えしたい。どうにかしてお伝えしたい。自分で感じたおもしろさを、受講しているみなさんに伝え続けていきたい。だから、いまもこうして日々奮闘しているわけです(笑)たとえば、暗記ではなくて、背景の理解。人間模様のドラマを、みなさんにお見せしたい。それからもうひとつ。「街で遊ぶのが好き」という方がいらしたら、ぜひお付き合いください。ウラ話的なことをちょっと知っているだけで、もっと街が楽しくなるんじゃないでしょうか。たとえばですね、東京・港区の表参道。表参道ヒルズができて、ますます華やかでたのしい街です。都市計画法の用途地域でいえば、「商業地域」になります。渋谷の道玄坂あたりとおなじです。「商業地域」なんですから、もちろん映画館やゲームセンターなどなど、あとはもうちょっとアダルトな店も出すことができます。さて、表参道。いらしたことがあれば、ちょっとあのあたりの街並みを思い出してみてください。たしかにブランド店やオシャレな雑貨屋さんなどはありますけど、映画館やゲームセンターなどありますでしょうか?風営法が適用される業態のお店はどうでしょう。ないんです。なぜ、ないのでしょう。じつはそこに、都市計画法上の「文教地区(特別用途地区の一種)」が重ねて指定されているからなんです。文教地区に指定されますと、たとえそこが商業地域であっても「文教地区」としての法的な制限が優先され、映画館やゲームセンター、風俗店は設置できなくなります。商業地域ならではの建ぺい率と容積率(建物のサイズが決まります)。文教地区ならではの清涼感。そういったしくみがうまく組み合わさることによって、表参道の魅力が生まれたのではないかと思います。ちなみに、なぜ「表参道」に文教地区が指定されているのでしょうか。お気づきの方も多いと思いますが、「表参道」だからです。そうです、参道です。明治神宮をお参りする道だからです。表参道の隠れた主役は、やはり明治神宮なんですね。そういった視点で、ぜひ街をとらえてみてください。すると、無味乾燥と思われていた都市計画法や建築基準法などが、生きた姿でみなさんの前に現れてきます。合格するために必要な情報は、街にあふれているんですよ。だからデートをしているときに、ふと街全体を見てみてください。なにかに気付くかも。そんなわけで、講義にはみなさんのイメージがわきやすいよう、豊富な具体例などを盛り込んでいきますので、どうぞお楽しみください。最後にもういちど。宅建の受験勉強って、ホントは楽しいんだってばっ!!とはいっても、ちょっと長い“旅”になるかもしれません。でもどうせなら、笑いながらたのしく勉強していこうじゃありませんか。どうぞ皆さん、人生をドカンと弾ませてくださいね。
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