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2012年夏から戸建て不動産投資はじめました京都市在住のサラリーマン大家でしたが、とうとう脱サラに成功して専業大家となりました。約８年でサラリーマン時代よりはるかに稼げるようになりました。引き続き、規模拡大を進める日々を書いていきます。2013年1月自宅を売却！売却した資金で この年に 戸建・テラスを買いまくることに2013年2月-8月 ５軒の戸建て、テラスハウスを購入 リフォームして賃貸 に出しました。2013年8月 とうとう、６号物件として3ＤＫ+2ＬＤＫ混合６戸のアパートをフルローン借入して一棟物を初決済、築古軽量鉄骨ファミリーアパートを購入2014年3月 ８号物件として１Ｋ×８戸の築古軽量鉄骨アパートをフルローンで決済2014年７月 テラスハウスを１戸買い増して21戸のオーナーとなる。この時点で総投資額１億弱 トータル表面利回り１４%（リフォームなどの費用も表面利回りにいれています。） 満室家賃収入１０5万超え/月キャッシュフローで60万/月 この時点で、キャッシュフローが実質収入ベースで、サラリーマン収入を超えましたので、サラリーマンが副業となっています。2014年10月 京都市内の南区に 木造20戸全空きの築古アパートをフルローンで購入2015年04月 南区20戸全空きのアパートも19室まで埋まり、再生完了 所有物件満室まで あと一室まできました。2015年12月 伏見区１戸建て取得（11号物件 合計42戸） 南区20戸全空きアパート 祝満室(#^^#)2016年6月 宇治市1戸建て契約（12号物件 合計43戸） 2016年10月 14号物件として自宅購入 住宅ローン組み換え 自宅マンションはプロパーローンに組み替え賃貸 （旧自宅ファミリー区分 44戸）2017年5月 テラスハウス１戸現金購入（45戸）2018年１月 初の法人名義 ２棟13戸のアパート購入（58戸）2018年10月 城陽市のオーナーチェンジ戸建て購入（59戸）2019年5月 法人名義で長岡京市の築古重鉄 12戸購入（71戸）2019年8月10月 伏見区テラスハウス 城陽市戸建てを売却 （69戸）2019年12月 城陽市の戸建て購入 (70戸）2020年12月 右京区築古全空重鉄（12戸）購入 向日市テラスハウス購入2022年4月 城陽市戸建て購入2022年8月 伏見区重量鉄骨マンション９戸購入で９３戸家賃収入 ４００／月（満室時）キャッシュフロー ２２０万円（満室時）所有物件 不動産投資歴９年目投資額総投資額 約3.4億円 家賃収入 400万円/月（満室時） キャッシュフロー 210万円/月（満室時 税金支払前）（事業性ローン残高 2億4000万円 2022年12月時点）所有総戸数93戸区分 1戸 戸建て ６戸 テラスハウス 7戸S造 ３棟(12戸+12戸＋９戸） アパート 5棟 ＜アパート内訳＞①単身アパート（１Ｋ×８戸） ②ファミリーアパート（２LDK ２戸 ３ＬＤＫ ４戸） ③単身アパート （１Ｋ×２０戸）④文化アパート （6戸）⑤単身アパート （1K×６戸） ２０２２年１２月 現在９３戸所有
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